银行贷款怎么算负债率？
我们在申请贷款的时候，经常会听到这样一个词，叫做负债率。这个负债率对于很多金融机构来说，是划分借款人能不能贷款的一个最基本，也是最关键的界限。当然，不同的金融机构，对于负债率的界定也有所不同。
当然了，很多人对于贷款的负债率，不是特别的了解，不知道到底是怎么计算的。银行在计算负债率时，其实主要包括了以下的几个方面，第一个主要的方面就是会参考个人的负债率，第二个方面就是会考虑到个人的收入。
如果个人的负债率越高的话，在获得贷款的时候，相对而言也就会越难了。下面就由小编来为大家一一介绍。
怎么样计算负债率呢？
1、对购房者的计算负债率：是指个人购房贷款授信总额/银行审核的购房总价。举个例子：假如银行审核的购房总价为50万，而个人购房贷款授信总额为30万，那么，此客户的负债率即为60%。
2、对卖房者的计算负债率：指抵押贷款余额/房产评估价。举例来说：假如一套房产的评估价为60万，而此房屋尚有30万的抵押贷款未归还，那么，此房屋的负债率即为人均30/60=50%。针对出售的二手房，需贷款担保公司的人员，到实地看房、勘察后，方能做具体的评估工作。
3、计算负债率的一般原则：(1)、一般需要考虑为购房所欠的首付。因为，在客户申请贷款的时候，银行需要评估客户的购房首付款是否充足，是评估客户偿债能力的重要依据之一。
(2)、要考虑借款人将来可能要支付的物业费、取暖费等；
(3)、要考虑家庭未来的正常支出，像子女教育，养老医疗等。
贷款前需要核算好负债率，否则会影响贷款期限和贷款成数。
不同行业的负债率限制：
1、地产：住宅60%，写字楼70%，商铺80%。
2、理财：按客户资信情况的不同而作出不同的投资，资金用途验证可核实为购房用途的，最长期限为4年。
3、旅游：有固定职业的，最低首付为2成，利息最长5年；无固定职业的，最低首付为4成，利息最长5年。