地王有什么作用？
以前的地王，是城市面貌和繁华程度的标志。 一个地段能不能称之为“地王”，很重要的一点就是这个地段的房地产是否有足够的利润空间能支撑开发商去投入和建设。 也就是说，地价是不是地王，要看这个地段的房地产是否值这个价格。 而能够成为地产价格标杆的地区，通常有下面几种可能：
①市中心黄金地区；
②新市中心崛起之地；
③市政府大力扶持开发的新区；
④交通要道沿线区域；
⑤产业聚集区域（如工业园区）；⑥历史文化街区。
一般来说，城市的发展是有规律可循的——首先是中心区域的扩张，然后才是城乡结合部、远郊区县的改造，所以市中心的地块价值永远是第一位的。 新兴商圈的形成会有一定的过程，早期投资新商圈的楼盘需要很大的勇气，因为看不见的地铁建设周期、规划变更等风险都是存在的。但一旦新商圈成型，它的辐射效应会推动周边地区的房价上涨。 政府力推的新区会有土地批租和基础设施配套等优惠政策，因此也会成为开发商竞逐的目标，不过，如果前景不明朗的话，地价也有跌的时候。
交通是决定房产价值的重要因素之一，尤其对于近郊板块来说，交通的通达度直接影响着这个板块房地产的价格。一些具有特殊历史价值和纪念意义的地方，经过适当的保护和开发利用，也能获得不错的收益。这些地段往往也是地王出没之地。