双拼别墅有公摊面积吗？
目前市场上大多数的双拼产品，是两间房子上下两层通过连廊联系，这种产品在施工过程中一般是按照单层面积乘以二计算建筑面积的，也就是通常所说的一层半，但实际上这个一层半是有连廊占据面积的，所以实际得房率其实没有想象中那么高。 还有一种比较少见的双拼产品，是两间房子在同一个平面内上下铺设计，这种实际上就是loft住宅，一般层高都比较高，在这种建筑中，一般不计算楼梯占用的面积，把楼梯作为分隔空间的实体，这样两间房子的使用面积基本上是没有损失的。 当然还有一种比较极端的双拼户型，那就是四房的户型做成了两间三厅的两栋独立房屋，中间通过连廊或天井来组织空间，这种情况下由于每一间的房屋都是完整的四房或者六房，自然是不存在什么公摊问题的了。 但这几种类型的双拼产品都有一个共同的缺点，就是不能完美地规避邻居之间的干扰问题——不管是上下铺还是一房半还是四套房，彼此之间总有一点的遮挡和干扰。
如果考虑到家庭人口与居住需求的变化、对私密性要求较高的话，双拼别墅可能并不是最佳的选择；但如果考虑得是别墅产品的稀缺性和未来资产的保值增值功能，则双拼别墅无疑是最好的选择之一！