北京别墅贷款能几成？
现在银行对于别墅的贷款政策是住宅按揭政策的延伸，大部分银行的审批额度都是房产评估价的70%，部分银行上限是80% 当然这个评估价是银行认可的评估公司做出的报告，如果客户选择自己找评估公司，则需要做好被砍价的准备。比如一套600万的别墅，银行认可的评估公司可能会给出520-530万元的估值（当然这种评估公司一般会与中介有合作的）。所以如果是自己找评估公司的话，最终价格可能相差10几万甚至更多。
目前办理别墅抵押贷款的途径主要分为两种，一种是直接找银行申请，另外一种是通过助贷公司垫资过桥先解押再销售。
一、直接向银行申请 优点是利率低，缺点是需要排队等放款，手续比较麻烦。
二、通过助贷公司办理 优势是一般3天左右可以放款，交易没限制；缺点则是费率比银行高一些。
另外需要提醒的是，虽然很多房产交易是在签买卖合同的同时签贷款合同，但是买卖双方和银行实际见面签下贷款同意书的时候才开始真正操作贷款程序，因此如果有买方因为各种原因不贷款的情况，则需支付卖方违约金。