组合贷款具体怎么还款？
商业贷款是银行借款给借款人，然后由借款人投资到实体中去的贷款形式；而公积金贷款则是指公积金管理中心委托商业银行向符合条件的购房者发放的个人住房贷款 其次，商业贷款和公积金贷款之所以有区别，是因为二者所选择借贷方式不同导致的。因为商业贷款属于银行信贷业务的一种，所以其在办理过程中就自然需要遵循银行借贷的一些基本规则，如要求提供质押、抵押等担保物以及明确贷款用途等。 相较商业贷款来说，公积金贷款则宽松许多--一般情况下无需抵押即可申请，并且所贷款项也只能用于购房。
最后，从二者的利率来看，目前人民银行规定商业贷款利率最高上浮上限为基准利率的4倍，而在基准利率的基础上上浮40%，即年利率6.12%（7.05%*0.4），这一利率水平已经超过了目前的房贷利息减免政策上限，如果是办理的商业按揭贷款的话，首套房借款人所承担的房贷利率有可能达到这个水平的8折左右了。 而按照现在住房公积金贷款基准利率3.25%计算，如果公积金贷款购买首套普通自住房，那么20年的月供还贷金额要远低于商业性住房贷款。
当然，使用公积金贷款也需要支付一定的费用，主要包括审核手续费、风险保证金、评估费以及抵押登记费等，不过，这些费用相对于商贷而言都是比较有限的。 以房屋抵押为例，贷款所需的费用包括：房产保险费（约几百元，由贷款银行收取）；过户税费（贷款银行收取）；抵押登记费（贷款银行收取）；律师费（贷款客户自行缴纳）；担保公司费用（若客户选择担保公司则需承担此费用，一般情况几百元不等）等等。
以上海为例，购买普通自住房，公积金贷款与商业贷款支付的首期付款金额均为不低于房价的30%，剩余的70%的房款，分别通过银行贷款和信用卡透支的方式获取。 值得注意的是，采用组合贷款方式买房，由于涉及到两个放款主体、两类贷款产品，所以在办理过程中相对复杂，涉及到的环节、需要的资料、办理的流程也相对较多，因此建议购房者选择专业、靠谱的机构来办理，以节省自己的时间和精力。