如何办理住房组合贷款？
1、首先选择你中意的房子，然后签订房屋买卖合同； 2、向银行申请二手房贷款（商贷）； 3、银行审核材料的同时，评估公司会对贷款房屋做出估价。注意：若材料齐全，银行在3周内会给出是否批贷的结果。若存在贷款限制条件或贷款行拒绝审批的情况，会通知您调整或暂缓办理。
4、银行审批通过后，买卖双方需前往房产所在区县的房产交易中心办理房屋过户手续。
5、银行收到房管局发出的《抵押物清单》和《他项权利证》后，银行发放贷款。 如果购买的是新房，开发商一般会协助办妥按揭贷款的一切事项，只需按开发商提供的银行通讯地址和联系人发送申请资料即可；若是购买二手住房，则需自行寻找银行。 值得注意的是，目前大多数银行的房贷业务都有一个额度上限，当所申请的房贷金额超过该银行限额时，需要分次放款，单笔放款不能超过该银行限额。
如果购房者选择的银行房贷额度不足，则需要多跑几家银行。