未来房产投资哪些城市？
我看好两个方向，一个是都市圈的房产，另一个是产业地产（工业地产）。 先说观点，做房地产，一定要从区域角度看问题。不要仅仅看政策，因为政策是管总的，具体还要看区域发展程度和趋势。
国家现在提出构建“1小时生活圈”，实际上就是都市圈的意思了。最近一段时间，中央会议提了多次，可见其重要性。 中国现在的城市建设，大体上还是靠行政命令，搞摊大饼，这样其实很浪费土地资源。人口、经济和交通的集中度都越来越高。这种城市发展模式带来一个后果，就是中心城区非常繁华，而郊区却一片荒凉。但实际上，人的活动和经济发展是有半径的，20公里左右最为合适。因此就有了一小时经济圈的概念。这个概念里，最重要的就是城市群。
关于城市群，我之前预测过，这里不再赘述。感兴趣的可以看我以前的答案。 什么是城市集群？都有哪些城市群？ - 知乎 再说产业地产。之前一直不太看好工业地产，因为传统工业占地多，污染大。但现在的形势是国家要大力发展先进制造业，传统工业改造升级是必然选择。而且随着土地和劳动力成本的上升，很多制造业会向外转移，但先进制造业不会。因为原材料成本占工业企业总成本的比例很高，比如汽车行业就非常高。所以，虽然低端制造业外迁，但先进制造业却会留在国内。这样带来的结果就是产业地产大热。
当然，任何事物都是辩证的。都市圈也存在一些问题，比如城市间利益怎么协调等。还有，目前大家一窝蜂的往都市圈跑，会不会出现新的圈？我觉得可能是圈里的环，就是中心城区周边50公里的范围。