北京房地产估值多少？
1、目前，国内各大机构对北京的房地产市值估算，主流范围是3.5-4.5万亿人民币之间。 2、这些评估主要依据的是建筑总面积，而不是地产价值，所以得出这一结果并不夸张。 因为，如果以土地价格来计算，北京的房地产总价值要远远超过6万亿元。 我国土地实行政府指导价，也就是土地出让价，其中商品房住宅用地的土地出让价，是由当地政府先设定一个基准地价，然后由开发商进行竞价。
比如，北京2019年的商品宅地平均价格已经达到每吨3724元，按照每平方米建筑面积3万元的价格计算，就是3.5亿元一公顷，4.8万元人民币每平方米。 如果按照这个价格来计算，北京全市房地产总价值就接近百万亿元了！ 这还是2019年地价水平，到了2020年北京的新建商品住宅地价只涨了不到2%。可见，北京的房价还是比较便宜的…… 当然，如果换算成美元——美国人口的城镇化率只有82%，远低于我国的水平；美国的GDP总量是中国的4倍多；并且美国的居民杠杆率和负债率都远高于我国——北京这6万多亿的商品房市值相当于美国的5.5倍左右。 但如果考虑到我国城镇居民的住房自有率很高（90%以上），而美国家庭的住房自有率只有60%左右，也就是说，同等人口数量等级的城市，我们的住宅实际面积是要远远低于美国的。 所以，用人均居住面积来对比，我们会发现北京的房产价值并没有高于美国几个州总和。