淮安2017年房价会跌吗？
1、地价是影响房地产价格最主要的因素，而地价往往又和经济发展水平、人口密度、交通状况和城市规划等因素密切相关； 因此我们要观察未来房价的走势，就要看一下这些因素影响下带来的后果 第一是宏观政策的影响，目前国家继续维持房地产金融调控的政策，央行再次上调准备金率5%，银保监会也下发通知限制保险资金投资非上市公司股权，防范资金通过信托计划和非银金融机构进入房地产。从宏观层面看，房地产价格仍然有进一步下滑的可能； 第二是地区经济发展的不平衡导致的土地价格的差异，根据中国房价行情网的统计数据，2016年全国300个城市平均房价为8311元/平方米，而淮安市平均房价高达9469元/㎡，高出全国平均水平12%，比上海（8887）、北京（8388）还高。在人均GDP上，2016年淮安市的人均GDP仅为7.3万元，只高于甘肃武威(6.6万元)、西藏拉萨(6.7万)，低于全国平均水平(7.1万)。可以预见如果区域经济发展平衡，那么土地价格势必会下降，房地产价格也将会下跌； 第三是人口流动带来的影响，我们都知道房子最核心的价值在于其所在的区位，而区位的核心是周边的人口数量和质量。当大量人口涌入城市中心，势必会对现有的住房需求带来冲击，从而推动房地产降价； 第四是城市规划带来的冲击，今年初，国务院批复了《淮河生态经济带发展规划》，明确要求“支持淮海经济区”，这意味着作为淮海经济区的核心城市的徐州将迎来更大发展，也会引来更多的人口，进而对淮安市的房价产生冲击作用。 从上述角度考虑，我们认为淮安的房价有一定的下调空间，但是考虑到当地土地成本的过高，下跌的空间不会很大，预计整体平稳运行，个别楼盘可能会有一定的折扣力度。
2、二手房市场 二手房市场的供需关系能够比较直接的反映房子的价值，我们来看一组数据：据相关部门统计，2016年淮安市新房竣工面积只有462万平方米，二手房成交面积却达到1003万平米，二手房交易量是新房的2倍多。
另外，我们从中介处了解到，现在二手房成交量非常大，每天都有很多客户过来看看，有时候看的人多了，经纪人甚至要控制带看的客户数量。 我们认为，二手房市场的火热一方面是受新房管控的影响，另一方面也是当地房价上涨的信号，毕竟房价涨了之后，买二手房相对于买新房来说成本相对低一些。所以，如果我们想要买入二手房，可以考虑出手时机，当然，如果是自住，也不妨趁早买。