投资文莱什么产业好？
在文莱创业，投资建厂，需要了解哪些政策优惠与限制因素？ 答主目前就在文莱工作，简单说一下这个问题。 在文莱投资设立企业或者个人（以BVI公司为例），最常用的形式就是设立海外离岸公司。通过注册海外离岸公司可以规避一部分税收，并且享受较低的监管要求。
那么具体注册海外离岸公司在文莱有什么政策呢？有哪些限制因素？ 我就以注册BVI公司来举例说明。 BVI公司可以在文莱进行营业的主要途径有两种：一种是通过BVI公司购买当地房产；另外一种是通过BVI公司在当地设立一个非金融公司。
第一种方式通过BVI公司购买当地房产，是BVI公司作为境外公司的典型操作方式之一。 首先，文莱政府为了吸引外国投资，推出了许多鼓励政策，其中之一就是为了方便外资企业，直接或间接在文莱购买土地或建筑物业，而给予相关的补贴和税收优惠。
根据这项政策的条款，如果投资者通过BVI公司以合理价格，购买文莱的土地和/或房屋，即可一次性获得10年免征所得税的优待。 这项政策非常适合跨境投资，通过设立离岸公司，以达到低税率的目的。
第二种方式就是通过BVI公司在当地设立非金融公司。 所谓“非金融”公司是指不在文莱从事任何金融业务活动的公司，例如：非银行金融服务、保险业、证券及期货交易等金融行业的相关业务。
虽然BVI公司不能在文莱进行上述金融类行业，但是可以在文莱开展贸易及其他类型的活动。 设立这样的公司，不仅可以享受到当地的税收优惠政策，而且可以获得相关监管部门的许可。更重要的是，当一家BVI公司与在文莱运营的实体企业发生业务往来时，能够提供相应的证明文件，如合同、发票等，以确保交易的真实性。
除了以上两种方式之外，其实还有非常多的其它方法可以利用， 比如可以通过成立一个海外基金会然后再把基金会投放到文莱境内来实现在文莱的投资。 也可以通过成立一个境外私人基金然后投资到文莱的企业或项目来实现。 其实方法非常多，关键还是看投资人如何利用。
当然，在文莱投资也有需要注意的地方。 对于非本地居民的公司或在文莱没有住所的个人，除按一般国际税务准则纳税外，还得缴纳额外税款做为地方税。 投资者还需要注意文莱的禁止性行业。 根据《2015年投资法》规定，有如下行业的投资属于被禁止的： (a) 生产毒品或毒品制剂；
(b) 焚烧或处理危险废物；
(c) 开采黄金或银； (d) 种植鸦片的植物；
(e) 进行博彩活动或者经营博彩工具；
(f) 出版或发行含色情内容的物品； 除了以上两大方面，在投资之前，建议投资者认真研究拟投资地区的法律法规，确保自己的投资是不受法律约束且符合当地政策的。