北京为什么限制商住？
1、商业用地比重过大，导致生活居住用地产量大减 数据显示，2009-2013年间，北京的商业建筑面积增加了581万平方米。然而同期北京的人口实际增长率并不高，2009年到2012年分别增长7.4%、6.3%、5.4%和5.8%。人口增速低于商业设施增幅，意味着北京在开发商业项目时，每吸纳一名市民所带来的商业面积增量要远大于其他城市。 而与之形成鲜明对比的是，同期的天津却严格控制住了商业用地的增加，甚至将部分商务用地调整为居住用地。虽然天津的GDP远低于北京，但是其人均GDP却是北京的一倍多。
2、商住两用产品不符合城市规划方向 北京目前的城市规划方向是通过降低城区功能密度，扩大绿化空间，建设宜居城市。而商住两用的建筑在设计上往往容积率高、建筑密度大，与城市发展的方向并不相符。而且由于这类物业的商用比例较高，如果租金收益不够覆盖银行利息和各项税费，开发商势必难以盈利，从而影响到投资的热情。从长远来看，这样的市场行为才是健康的。
3、土地供应结构变化，住宅供地大幅减少 根据北京国土局发布的数据，2013年全年北京住宅用地出让金高达641亿元，比上年减少35%；全年住宅用地供应量258宗，同比减少28%；供应土地面积1566万平方米，同比下降21%；成交均价平均每平方米22878元，比上年的20589元人民币上涨12%。 在土地供应大幅下降的同时，商业用地则出现了明显增长。2013年北京共出让商业用地53宗，比上年增加2%，成交金额780亿元，同比增长55%。