哪种别墅会拆？
我们公司最近接手一个项目，是广东清远某项目的别墅群，项目地处清远清城区，靠近广联中心城和清远万达广场，周边有美林湖、锦云半山等小区。
据我们了解，项目原本规划建39栋独栋别墅以及12栋洋房，目前只有一栋洋房完工并交付使用，其余均为施工状态。 这次拆迁，涉及面积约8500平方米，主要拆除70栋别墅和部分配套建筑，预计3月底完成全部拆除工作。 这些别墅的业主已经接收了公司的《房屋拆除承诺书》，承诺在限期内完成全部房屋的拆除任务且不对房屋进行任何破坏，保证拆除后的场地达到“三清”（清理垃圾、清除渣土、清空场地）的要求。
关于补偿方案，双方还在协商中。 我了解到，由于该项目没有办理国土手续，所以无法通过合法程序获取土地及房屋权属证明文件，因此无法按照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定来实施征收；另外，项目用地也没有取得集体土地使用权，所以也无法按集体土地上房屋征地拆迁补偿安置办法来实施。 为妥善解决这个项目，有关部门正在积极协调解决。 这并非个例。 在广州乃至整个珠三角地区，因为城市规划发展的需要，很多旧厂房、城中村都需要整改或拆除，进而导致很多被拆迁人面临着补偿低、维权难的问题。
我从事律师职业这些年，遇到很多类似的情况，比如位于珠江新城的某酒店因城市改造需要被拆除，委托我处理的房主只有425万元的补偿，我跟对方多次协商无果后，将开发商起诉至法院，最终法院判决开发商支付住户621.7万元（含装修费）的补偿款。 再比如，我去年代理的一位广州业主，他房屋建筑面积超过120平方米，却仅仅获得50多万元的补偿，而与他情况类似的邻居却获得了高达160万元的补偿，原因却是邻居委托了专业律师跟开发商谈判，最后达成补充协议增加了补偿金额。 所以，我认为，遭遇拆迁的时候，一定要维护自己的合法权益不受侵害，该争取的权益要及时去争取。