北京为何限制商住？
1、北京的商住用地，大部分是原农村集体土地上建设的厂房或者其他建设。在2004年及以前，土地性质属于乡（镇）村用地； 2005年以后，根据国家有关城市规划法的修订方案，原来的乡（镇）村用地调整为乡镇用地区域。这些土地的规划用途虽然还是工业园区，商业区等，但已经是建设用地了，并且以商业用途为主的土地占了绝大部分。
2、2007年北京公布《北京市政府购地专项规划》提出，到2020年，全市要完成53平方公里的土地收购任务。这项规划的实施对象就是上述那些已经或者即将进入城市更新换代阶段的旧工业区。
3、从2009年开始，随着各种产业政策的出台和土地政策的调整，这类土地的供应明显紧缩。 例如，2009年发布的《北京城市总体规划（2004-2020）》中，特别指出要“强化产业用地管控”，并对工业用地的控制指标进行了限定。同时明确要求“严格保护自然生态空间，积极创造条件，让城市拥有青山绿水。” “十三.五”时期北京经济社会发展主要目标中指出，加强城市空间资源的控制，“基本完成中心城区和外环线以内城中村改造”。 而事实上，北京目前的不少所谓“商住房”，都是建在这些原本用来发展工业的地块上来的。