浦东郊区别墅？
1、先来说说为什么买别墅，是刚需还是投资？（消费观念不同的人，买同样东西的想法是不一样的） 如果是考虑投资的话，那么浦东的别墅可以放弃了；如果是考虑自住，那也可以放弃。因为不管是自住的念头萌发还是由于投资而购置，最后的结果都是一样的——无法得逞！现在的上海楼市已经全面转向了“限贷，限购”的阶段，无论之前持有房产是出于什么目的；现在想要入手二手房或是新房都面临着同样的困境和门槛——满5不再免增值税；满2也需缴纳额外的个税；婚姻状态为离异且带未成年儿童的，即使离异满两年也无房可购；外地户籍单身无落户，即便社保或税单累计满5年，也同样无房可买……
一句话总结就是：在当下的上海楼市，没有资格的人没钱；钱少的人没资格。 所以如果是考虑投资，上海浦东的别墅可以直接PASS掉了；如果是自用，也不建议选择了——价格不比市区老破小便宜多少，但是生活便利程度却差了一大截。
2、再说说你关心的联洋碧云板块 联洋碧云这边的别墅，可以分为以下三种：独栋别墅、类独栋别墅（双拼、叠拼）、洋房+别墅。 联洋碧云的别墅区主要是由这些别墅区围合形成的：中鑫家园（独栋）、银枫苑（叠加）、星月绿洲（联排、叠拼）、阳光星辰园（平层）以及即将入市的浦发檀府（新中式合院） 小区周边的生活配套主要来自于附近的浦东世纪广场和中环百联的奥特莱斯。
交通方面则有9号线地铁，张江路中山北路路口的13号线在建中。 学区则是来自明珠A校区(小学)和建平实验中学（初中）。 这个地段和配套，与内中环间其他区域的对比呢？ 举个例子：同样的预算，在静安内环附近能够选的面积段和房型可能更大；同样是买学区房，黄浦虽然房子破旧一点，但地段和配套都是碾压级的优势。
所以从地段和配套上而言，联洋碧云这块的确是不如其他地区的。但如果是在浦西市区工作的人群，又特别钟意别墅这种产品的，联洋碧云倒是一个不错的选择——这里的别墅产品相对齐全，有独立花园的独栋、有天有地有庭院的类独栋，也有可远观不可亵玩的洋房+别墅。而且联洋碧云板块的别墅距离市区其实是很近的了，对于看重通勤时间的人口来说，也是值得考虑的。 最后提一下，在这个区域买房的人大部分是为改善居住品质。因此小区环境和物业水平就显得非常重要。目前联洋碧云几个成熟小区的实际入住体验来看，环境确实不错，但是物业服务水平却是参差不齐。有的项目保安人员数量充足，进出管理严格；有的却门可罗雀，随意进出。当然这都是小问题，后续自己多花精力花点钱装修的时候好好处理就行了。