北京房价限价吗？
最近，有不少人都在讨论北京二手房市场，“价格跌了”“量涨了”等内容刷屏朋友圈。事实真的如此吗？ 北京楼市的真正状况是怎样的呢？ 先来说数据。4月份，北京二手住宅网签量为15693套，环比上升20%，同比上升17.8%；成交均价39732元/平方米，环比下降1.9%，同比下降0.2%。(注：由于网签数据存在一定滞后性，上述数据仅统计近期情况) 从走势上看，4月北京二手住宅成交量有所回升，但总体仍处于低位水平。
价格方面则始终维持着微涨态势。 那么原因是什么呢？ 中原地产首席分析师张大青认为主要有两方面原因： “首先，受去年底今年初楼市调控政策的影响，市场的预期发生转变，投机需求退场，交易量下滑；另外一方面，受疫情影响，居民收入下降，而房贷利息是家庭支出的一项重要组成部分，随着贷款申请门槛的提高和放款周期的延长，导致短期内居民难以实现买房置业的计划。” 张大青同时表示，虽然短期来看，北京二手房市场将延续平稳走势，但是长期来看，市场仍然面临着一定的下行风险。 “目前北京二手房的成交量处于较低的水平，供需比处在历史的较高位置，一旦投资客退出后，正常的购房需求会进入市场，届时成交量将会出现反弹，市场价格也会继续上浮。不过考虑到供给端的新房仍有相当数量的土地未上市，所以短期内价格虽有可能继续小幅上涨，但是涨幅有限。
中长期来看，北京二手房的市场前景并不乐观。一是受土地供应政策和房地产市场调控政策的影响，二手房的增量会逐渐减少；二是北京的人口总量虽然在增长，但是人口增幅在逐步收窄，外溢效应会比较明显；三是新开盘的项目户型面积整体偏大，中小户型相对较少，从供给的角度来讲也是向二手房需求的方向倾斜。供求关系的改变势必会导致价格出现波动，建议购房者根据自身需求积极出手购买，不要过度观望。” 对于投资者来说，现在进入二手房市场的窗口期已经关闭，新房市场也不具备投资价值，建议慎入。