资产增值是指什么？
简单地说，增值就是一种有实际收益的增长，而这种增长是实实在在的，可以转化为收益。
就房地产本身来说，增值有两个形式，一是自然增值，二是非自然增值。所谓自然增值，就是除了人为的投入之外，因为外部的大环境，比如说市政公共设施的改善、生活便利设施的完善、周边同质物业的增多而抬高了本身的价格。而非自然增值是指人为投入人力、物力、财力等来对本身进行改善，从而提升了物业价格。在房地产买卖中，卖方往往认为自己持有的物业在自然增值部分的所有收益都属于自己，其实这种看法是错误的。
在正常交易中出现的自然增值应由双方共享，非自然增值的受益方应是投入维护、改造者的收益方。比如说在1998年前很多公房以成本价卖给个人，很多房子买的时候几乎是零装修，10年过去了，当初卖公房者不能认为房价上涨是自身的增值，当初买公房者也没有权利来分房价上涨的差异，卖方的增值收益应是10年间对原有房屋投入的装修等产生的差异部分，买卖双方可议价的部分应是大市政、周边环境、生活条件改善而产生的差异部分。