资产负债水平如何？
资产负债率是衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的状况，反映债权人发放贷款的安全程度，也反映企业的债物能力，在一定程度上体现企业的经营风险水平。
2021年12月29日，保利发展对外发布其全年销售简报。简报显示，2021年，保利发展实现签约额5338.44亿元，签约面积3645.03万平方米。从销售的同比增速来看，保利发展合约签约额与合约签约面积同比增速分别为9.59%和0.72%，均低于规模型房企销售额和销售面积的平均水平。在行业增速放缓和融资“三道红线”约束下，保利发展的业绩增速也出现下滑的情况，2021年业绩增速较2020年（合约销售金额同比增速10.34%，合约销售面积同比增速为0.70%）下降约0.75个百分点。
从土地投资强度变化来看，保利发展2021年拿地强度低于过去三年平均水平，与2020年同比减少38.8个百分点。在“三道红线”融资政策下，保利发展2021年降低土地投资强度，控制债务增长速度和优化债务结构，使得短期债务占总债务的比重由2020年的28.80%下降至21.92%，且“三道红线”指标始终保持绿档状态。
从偿债能力指标来看，保利发展2021年的总资产规模超过1.1万亿元，同比增长15.35%。从短期和长期的偿债能力来看，2021年保利发展的流动比率为2.31，速动比率为1.40，资产负债率为79.95%，分别较2020年同期提高了0.02、0.06和0.26个百分点。从指标变化来看，保利发展在2021年通过扩大带息债总体规模，用增量资产来稀释存量带息债的方式降低资产负债率。同时，保利发展通过优化带息债结构，增加长期带息债规模，进一步增强其偿债能力与融资弹性。此外，保利发展在2021年期末货币资金余额增加，货币资金短期债务比达到1.58，较上年同期的1.45进一步提升，表明其短期偿债能力较强，短期资金流动性较优。