贷款钱是打给开发商吗？
按揭贷款买房，买房人的首付款不是支付给开发商，而是支付给银行，由银行委托开发商直接接收房款，银行收取还款来自房屋出售后的尾款。
1、房屋买卖是开发商、购房人和银行共同参与的过程，购房者从开发商处以按揭方式购买房屋，除了要支付首期款之外，还可以向金融机构申请拆迁补偿款（即其所称的“按揭贷款”）。金融机构经过审批后，同意向其发放相当于所购住房交易价格（或评估价格）的80%左右的贷款金额，借款人（即购房人）必须以所购房屋作为不动产抵押，以购房合同条款的形式，与金融机构、开发商签订三方合同，金融机构把贷款一次性发放给开发商，委托开发商管理房款，房地产开发商为购房人提前代偿本息提供担保，并向贷款银行业务部交存一定数额的保证金。2、所谓住房按揭贷款指的是住房抵押贷款，是住房抵押贷款的一种，购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保个人住房贷款是该自付部分向商业银行对外发放的借款。3、房地产开发商提供贷款担保的住房抵押贷款有两种基本方式，即住房按揭贷款和住房抵押贷款。住房抵押贷款的抵押物包括商品房、经济适用房、私有住房、廉租房、公寓、商用房产以及国有资产使用权、知识产权和土地使用权等。