房子有贷款可以变更吗？
如果是住房，抵押给银行或者个人借款的，不可以；如果已经抵押给了个人，并且个人也实际使用了这笔钱（比如个人购买了房产等）那么就是有效的，除非债务到期且经债权人同意，否则债务人无法自行消除抵押登记。 如果是商铺、写字楼这种商用房，抵押给了银行，并且银行也已经放款给债务人，这种情况下是有效抵押，只要债务人不还款，银行随时可以收走房屋并处置（拍卖），用于偿还债权。但是一般情况下，商业银行不会收走商业物业，毕竟商业物业的流动性相对差一些，处置起来也比较麻烦，所以会出现贷款逾期的情况，也就是银行催债，法院执行，上征信等等情况。 但如果有全款房，想抵押出来做经营性贷款，然后拿贷款去投资，这种做法的风险取决于你所选择的放贷公司/机构是否专业靠谱，因为全现房抵在操作过程中程序和流程比较复杂，如果放贷公司不熟悉业务，往往就会出现风险。
首先，全现房抵的经营性质贷款，其实利率很高，普遍都在2%-3%左右，也就是说你借100万，每年就要支付将近3万元的利息，这已经是比按揭贷款高出许多了。其次，这种贷款的还款方式一般为等额本息，每个月都需要还款，在贷款期间，如果你资金紧张，还不上月供，就会导致罚息，每天万分之五的罚息，月复利计算，算下来很高。最后，这种贷款的还款来源一般都是经营产生的盈余，如果没有充足的收入来源，还款就会存在风险。 所以，如果不是创业急需资金的话，不建议办理此种贷款。 希望我的回答对你有所帮助！