住房按揭贷款增长原因？
1. 居民杠杆率较低 在国际比较中，我国的居民杠杆率水平是较低的，2017年仅有24%的家庭有房贷，而美国的这一数字达到了65%以上；同样，我国居民贷款中住房相关贷款也仅占3成不到，而日本、美国这一比例则高达七成以上。 虽然中国的房价上涨较快，但是收入水平也水涨船高，按国际惯例，人均GDP达到一万美元的时候，住房按揭贷就会开始大幅增长（如下图）。
2. 二套房贷利率上浮 根据统计局的数据，到2018年一季度末，我国家庭债务余额为259亿元，同比增长15%，其中住房贷款的增幅更是高达20%。 然而，在房地产调控政策不断加码的情况下，市场出现了明显分化。热点城市房价涨幅继续领跑，部分城市甚至出现了“抢房”现象，而部分三四线城市楼市却出现大幅下跌。 值得一提的是，今年央行两次上调了外汇存款准备金率，这是货币政策工具的首次运用，也是自2010年来首次提高金融机构外汇存款准备金率。
3. 开发商资金回笼加速 “三道红线”试点房企融资全面收紧之后，不少房企都加快了项目竣工和交付进度，以回笼相应的资金，而购房者对于期房的购买意愿也在减弱，因此市场上二手房的成交量有所增加。