银行能做抵押贷款吗？
银行是可以做房屋抵押贷款的，不过各家银行的房产抵押贷款利率和额度不一样，且申请要求也会有所区别： 1. 房龄：一般来说，超过20年的二手房银行是不会放款给抵押人（即借款人）的，超过30年基本不可能贷款；有些银行会放宽房龄限制，具体需要看各家银行的规定。
2. 借款人：银行一般要求抵押物的所有人与借款人是同一人，如果所有人与借款人不是同一人的话，则需要提供担保。另外，有的银行还要求借款人具有完全的民事行为能力和偿债能力、信用状况良好等条件。 如果借款人或产权所有人的年龄未满18岁，那么必须由法定监护人签字，并提供能证明子女之间关系的户口本；如果是单身，则需开具未婚证明；若是已婚状态，则需要结婚证以及配偶的身份证明、户口本。
3. 用途：银行对于房子抵押贷款的用途是有规定要求的，一般用于企业经营或者装修、买车等等。如果是个人消费目的，比如装修、买车等，那么贷款额度一般不会很高。而如果企业需要申请贷款，因为涉及到企业的经营风险问题，银行通常会要求用房产进行抵押的企业必须是成立两年以上的合法经营企业，并且持有营业执照、组织机构代码证、税务登记证的“三证”齐全，贷款用途必须是企业经营中出现的资金周转不便或者生意扩大需要追加资金等原因。
4. 还款方式：目前银行办理的房产抵押贷款可以分为，房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款两种类型，两者之间的还款期限以及利率有所差异，贷款用途也有不同。 一般情况下，银行要求客户在贷款到期日一次性偿还本金和利息，部分银行允许客户提前还款，但需支付相应的违约金。