楼房都有阳台吗？
不一定，商品房一般有阳台，经济适用房也有阳台，但是单位福利分房就难说了！ 先说下什么叫封闭式阳台和开放式阳台吧！ 1、所谓“封闭”就是对外窗(阳台门)有门窗扇安装且与窗框或窗扇连接牢固并密封； 2、所谓的“开放”就是没有对外窗做门窗扇及门窗框的密闭处理. 3、如果房屋是毛坯，则无论阳台如何装修，都算封包式阳台;如果是精装修，只有全敞开式的阳台才算开放性阳台，半遮半掩的全封闭阳台都是属于封包型式！ 现在来说一下什么叫做阳台？ 根据《城市建筑术语》（GB/T50564-2010）中规定，阳台的定义如下： 由建筑物基础沿外墙伸出的垂直于屋面的构件，在底部超出室外地面面层一定高度的有罩柱栏设施。 有罩栏说明它不是露天的，所以按这个定义来衡量的话，有些房子其实没有阳台哦！ 那么哪些情况不属于阳台呢？ 1、没有外伸的阳台，如凹阳台，凸阳台，压顶阳台，无雨棚遮挡的悬挑阳台等都不属于阳台； 2、飘窗不算阳台哦！
接下来我们来看一下不同建筑类型对阳台的计法是否相同？ 根据《建筑工程建筑面积计算规范》（gb／t50353—2013）中的相关规定： 第3.0.24条 下列项目不应计算建筑面积： (7)突出墙外的脚手架、装饰面板、幕墙、冰柜、冷库、橱窗、阳台护栏、户外爬梯、室外空调机、水沟盖板、大门外檐柱、门斗、电梯井、楼梯间、水箱间、光缆支架、消防铁梯以及单层建筑物内侧的维护墙、设计不利用的楼板(屋面板)。 第3.0.29条规定 下列项目不宜计算建筑面积： (4)室外楼梯应并入所挂靠的楼层面积内计算;
对于第3.0.29条第(4)点，很多人有疑问，为什么室外楼梯要计入所挂靠层的建筑面积？而第3.0.24条的室外楼梯却不可以？ 我的理解是这样的：室外楼梯一般都是依附于主体结构的，它是作为上下空间通道存在的，而且其下部一般还有用来防止雨雪侵蚀的构造层，因此，我认为室外楼梯应该算是主体结构的一部分！