别墅受限贷款吗?

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首先,根据规定,银行在发放贷款时,需要考虑借贷人的还款能力问题,而借贷人还款能力的核心就是月收入和月支出。 当银行评估你的月供收入比超过50%以上的时候,就会认为你还款压力很大,从而拒绝放贷给你;当月供收入比低于30%以下的时候,银行会认为你还贷能力很低,同样也会拒绝给你放款。 所以,如果你申请的是按揭贷款(房子是首套且是你和家人唯一一套住房),那么你的月收入要达到房款的7成以上才能贷款成功。 比如你购买一套100万的房子,以2成首付计算你需要支付30万首付款给房地产开发商,那你的月收入就要不低于8万元。如果以3成首付计算你需要支付30万的首付款,那你每个月的月收入就需要达到10万元了。 当然,如果你在贷款期间有稳定的收入来源流水单,比如你的每月的工资、薪酬等收入能覆盖月供的两倍以上,那么无论你是否首套房还是唯一住房,都可以顺利获取银行贷款。 值得一提的是,有些银行还规定对于购买二套房的客户,贷款额度不能高于房价的7成。所以如果你的收入水平不够月供的两倍,甚至不足以偿还月供,那么即使买房再刚需也别想从银行那里获得贷款。

其次,除了看负债水平外,银行还会通过借款人信用报告了解借款人的征信情况。如果你过往信用卡或贷款出现逾期还款记录,那么银行在审核贷款时也将会拒绝批复。 大家在办理房贷时一定要记得按时还款,不要因小失大。 如果你的个人信用报告中,近二年存在连续3期(含)或者累计6期(含)以上的透支欠款或者逾期还款记录,那么银行将视为你缺乏良好的信用,很有可能被拒绝放贷。

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受限别墅主要包括以下两种:一是容积率低于1.0(不含)的;二是房屋建筑面积大于144平(含)。目前在沪银行对前一种几乎均明确不予受理,后一种规定不尽相同。

以建行(上海)的规定最为典型,该行规定:“对交易房屋为非普通住房的,应同时符合以下规定:能办理正式抵押登记手续;借款人家庭名下在本市无住房贷款记录或仅有一笔住房贷款记录且已经结清;在本市无住房或拥有一套住房。”

其余各家银行则普遍规定可“视情况而定”。交行、工行、招行、兴业、中信等均表示,在借款人能将贷款所购房屋做正式抵押的前提下,在沪无其它住房或仅有1套住房、并符合该行其它贷款条件的,即便建筑面积大于144平(含),且是两套及以上住房贷款,可按非自住用房贷款规定,酌情予以发放。

不过,尽管上述规定对借款人有利,但在实践中能否操作存在疑问。一方面因上述规定与央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》“第二套(及以上)有房屋(包括酒店式公寓)及容积率低于1.0(不含)的住宅”停贷的规定存在较大差异。

另一方面,根据《物权法》及上海地方规定,内环内别墅类房屋不能做抵押。所以,在内环内购买别墅,即便建筑面积不大于144平,各家银行也基本不予受理贷款。

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