别墅受限贷款吗？
首先，根据规定，银行在发放贷款时，需要考虑借贷人的还款能力问题，而借贷人还款能力的核心就是月收入和月支出。 当银行评估你的月供收入比超过50%以上的时候，就会认为你还款压力很大，从而拒绝放贷给你；当月供收入比低于30%以下的时候，银行会认为你还贷能力很低，同样也会拒绝给你放款。 所以，如果你申请的是按揭贷款（房子是首套且是你和家人唯一一套住房），那么你的月收入要达到房款的7成以上才能贷款成功。 比如你购买一套100万的房子，以2成首付计算你需要支付30万首付款给房地产开发商，那你的月收入就要不低于8万元。如果以3成首付计算你需要支付30万的首付款，那你每个月的月收入就需要达到10万元了。 当然，如果你在贷款期间有稳定的收入来源流水单，比如你的每月的工资、薪酬等收入能覆盖月供的两倍以上，那么无论你是否首套房还是唯一住房，都可以顺利获取银行贷款。 值得一提的是，有些银行还规定对于购买二套房的客户，贷款额度不能高于房价的7成。所以如果你的收入水平不够月供的两倍，甚至不足以偿还月供，那么即使买房再刚需也别想从银行那里获得贷款。
其次，除了看负债水平外，银行还会通过借款人信用报告了解借款人的征信情况。如果你过往信用卡或贷款出现逾期还款记录，那么银行在审核贷款时也将会拒绝批复。 大家在办理房贷时一定要记得按时还款，不要因小失大。 如果你的个人信用报告中，近二年存在连续3期（含）或者累计6期（含）以上的透支欠款或者逾期还款记录，那么银行将视为你缺乏良好的信用，很有可能被拒绝放贷。