住宅底商可以贷款吗？
现在市面上很多商业项目（办公、商业），都可以办理银行按揭贷款； 不过，由于商业属性的原因，各个银行的审批要求会有差异，比如写字楼，有些行就不接受抵押；而商铺则大部分不接受抵押；
不过，虽然银行按揭办不了，但商业项目还是可以做到“以租代售”的，即客户选择分期付款的方式，先租后买，这样一样也可以实现将商业物业过户的目的！ 具体操作：客户选中心中意商铺，与开发商签订《租赁合同》并约定租金支付时间\比例(租金相当于商贷月供)；然后，再与银行签订《贷款合同》，银行根据客户的租金支付能力予以放款，并由银行直接支付给开发商（一般银行会要求买方同时提供装修合同，用以证明资金真实用途）；之后，客户按照合同约定的日期和金额向开发商支付余款(商铺总价-银行贷款额度)；最后，开发商收到全款之后通知银行放款给卖方，并配合买方办理房屋过户手续。
需要提醒的是：因为银行按揭和“以租代售”所依据的前提是客户的租金收入足以覆盖月供，所以，如果是首次置业且贷款年限较长的客户，银行一般会对其收入水平进行审核，并要求客户提供月供两倍以上的还款银行流水；如果客户是二套置业或贷款年限较短，那么银行对客户收入的审核会更加严格。
以上海地区为例，一般情况下，如果客户月收入1万以上，且能提供近半年的工资流水，银行就会批贷款；而如果客户月入不到5000元，则会要求客户提供首付来源和近三年的流水。（当然，不同的银行有不同的规定，以上只是普遍情况下的审核标准，并不绝对）