怎么才算是别墅？
在2018年6月份中央发布“关于抑制炒房、调控楼市”的定调下，全国热炒的别墅瞬间跌入谷底；在北京房地产政策不断加码、限墅令层层升级的背后，北京乃至全国的别墅市场正迎来前所未有的深度调整！ 然而，就是在这样的大背景下，北京东南角一个远郊新城的别墅新盘却创造了首开即罄的奇迹…… 项目一共459套别墅，面积区间在310-710平米之间，总价1100万元/套起。开盘当天认购350套，剩余100多套待售。
从区域位置来看，这个项目的位置确实够远——位于通州台湖镇，距离四环约25公里，项目以北为工业区，以南则是一片待开发的荒地。
但这并不影响买家热情，项目于4月1日起开启认筹，据称1天不到的时间，认筹数量便超过了项目总房源数，足以可见高端置业需求依然旺盛。 在价格方面，虽然目前周边新房项目不多，但二手房市场的次新小区例如瑞都国际、嘉怡丽宫等二手房均价也在5万至6万元/平方米左右。而这个项目均价只有约3.3万元/平方米，而且户型都比较大，所以总价上比周边二手房有较大优势。 从环境来看，该楼盘东距通惠河约800米，附近规划了城市公园以及河岸公园，西南侧则为规划中的小学。不过目前周边环境比较荒凉，附近只有少数几排尚未完工的住宅楼，以及一个已经停用的水泥厂。
除了环境外，项目最大的亮点在于容积率低，仅0.6，而且是纯洋房社区，一梯一户的设计保证了居住的私密性。 在户型方面，项目为四面宽户型，客厅面宽可达6.2米以上，全部明厨明卫，采光较好。
值得关注的是，这个项目的装修标准也较高，所有户型均做了双层中空玻璃窗，厨房、卫生间墙地面铺瓷砖，客餐厅以及卧室地面铺实木地板，全屋壁纸，还有中央空调和地暖。