沌口开发区别墅？
现在在沌口买房，首选住宅还是别墅呢？ 最近很多粉丝在问，想在沌口买房，是买高层住宅好还是买别墅好？今天，我们就来聊聊这个话题！ 在介绍前，我们先来看一组数据，这组数据来源于中房网，它是这样评价2017年楼市的： “成交规模方面，2017年百强房企整体业绩同比增长34.5%。从单月业绩贡献来看，8、9两月突破千亿级，单月最高业绩达1131亿元；总体来看，下半年业绩占比超半年成交额的6成，行业‘金九银十’效应明显” 中房网还评价了今年的土拍市场，它说—— “从土地市场来看，今年重点城市宅地成交量明显上涨，其中杭州、北京涨幅较大，成都、宁波、南京等城市成交量也创出近年的新高。不过这些城市的地价涨幅也不小，尤其是热点城市如北京、深圳、广州和上海等，其平均楼面价均创下历史新高。” 所以从这些数据来看，楼市依旧保持稳步增长，且这一形势仍在延续。
既然如此，我们是不是该趁着楼市火热，赶紧出手呢？ 先别急着下手。 我想提醒大家的是，当前我国城镇化的进程仍然在加快， 根据第六次人口普查的数据，我国总人口中，城镇人口约为6.7亿的，乡村才约6.6亿。这意味着还有很多人没有进城，或者刚进城里，他们的居住需求还没有被完全释放出来。再加上，我国农村人口普遍比较分散，村庄密度较低。所以，开发商更愿意在城中心建高层住宅，因为那样能最大程度利用土地资源。
从这个角度看，房价是有继续上涨的动能。 但别墅不一样，首先它的占地面积大、容积率低，不适合大城市中央生活区，也不符合城镇化加速的这个大势。另外，目前的城市用地已经很少，特别是市中心地块更是屈指可数。所以，别墅用地更趋于集中，分布也会相对均匀。
当然，你肯定会说，中国有一个特殊的群体叫“土豪”，他们遍布各地，而且出手阔绰。比如，前段时间炒得火热的西湖边的法拍房，就遭到“豪客”们的抢购。还有杭州主城区的某项目，在2017年5月首次开盘，推出的房源仅193套，当天就有上百人到访，认筹的客户高达400余组。 这意味着在城市用地有限的情况下，别墅产品能够迅速激活一席之地，并成为高净值人群的新选择。
但是，我们要注意到一点，就像前面说的，别墅的主要客户群是高收入群体，而高收入群体的基数是比较小的，无法支撑起庞大的别墅消费市场。何况我国的“豪客”们早已被各大名牌包圆，购买力早已不如从前。别墅的市场容量是有极限的。 最后，我想说的是，无论是购买高层还是别墅，一定要根据自身的需求来决定，切不可人云亦云。 毕竟，适合自己的，才是最好的。