上海赠送房产能置换么？
上海的房产交易中，直系亲属之间赠与是最常见的交易方式之一。很多人不知道的是，通过赠与的方式过户房产，是存在一定的风险性的。 首先，赠与需要双方签订《赠与合同》且公证书中明确写明“无偿”并且“无需返还”。如果今后受赠人有反悔的意思表示或明确表示不履行赠与合同义务，那么赠与人就可以要求受赠人返还房屋。 其次，根据我国税法规定，发生无偿赠与情形的，受赠人要承担相应的税费。（具体税率各地不同） 另外还需要注意，对于被赠与的这套房屋如果有过抵押贷款的情况，必须先结清银行按揭，办理注销手续。否则，银行作为抵押权人有权追索该房产。
最后，如果受赠人不按约定履行义务，擅自对房子进行处置，比如出售、转让或者抵押，那么就构成违约行为，赠与人可以要求其承担违约责任。 不过，如果受赠人是善意的情况下，即受赠人不知道也不应当知道赠与是有偿的，则受赠人可以继续保有房屋并可以收取相应的租金；但是如果赠与人明确表明了赠与房产的条件并且已经告知受赠人的话，受赠人就属于非善意的侵权方，就应当赔偿因此给赠与人造成的损失。