房产抵押贷款最多几成？
用房产作抵押去贷款，能贷几成，主要根据抵押房产的抵押率来决定的。抵押率指贷款金额与抵押物评估价值的比率，也称“抵借比”，是银行等金融机构发放抵押贷款的重要依据。
抵押率受抵押物新旧程度、地理环境、人文环境、出租情况、变现能力、抵押登记情况以及该行业的总体情况等多种因素制约，银行或贷款机构在具体确定抵押率时，通常要根据抵押物的种类、所处地理位置、新旧情况、市场销售情况、变现能力、重置成本价格、抵押物变现税费情况、行业风险情况及该类行业抵押物贷款情况等，综合确定抵押率。现行抵押贷款的抵押率普遍为5-7成。
现行抵押贷款的抵押率普遍为5-7成，有的银行对住房的抵押率可放宽到7-8成。现行不同地区，不同种类的抵押物最高抵押率一般确定为：
成年住宅70%，经济适用住房60%，办公楼和商铺50%(内城繁华区和重点商业区50%-60%)，工业用房40%，厂房50%；
存房抵押贷款的抵押率，以房屋的房龄、距还清贷款的年限孰长者，作为计算抵押率的使用年限，该使用年限内房屋折旧额的10%作为最高抵押额，但不得高于该套房屋的实际成交价。
一般贷款额度=房产当前市场评估价值*贷款成数
目前，各家行银行房产抵押贷款最高额度为70%，且不超过500万元。需要注意的是，如果当时用它做抵押来申请房屋按揭贷款，而按揭贷款还没有结清，再次申请房产抵押贷款时，最高贷款金额在该房产当前估值的70%与房屋剩余贷款本金的差额内确定。
除了注意房产抵押贷款能贷几成外，申请者还应做好房屋价值的考量。房产价值要高于贷款，越值钱的房屋越容易获得高贷款额度，而如果存在房屋价值低于贷款或申请贷款与房屋价值相差过多的情况，都将会导致贷款申请无法获得银行的审核批准。