合肥按揭房可以再贷款吗？
在合肥，不少人在结婚后以夫妻的名义重新申请一笔贷款购房，这种情况在社会上被称为“抵押贷款”，“贷”完一套以后再“贷”一套，“房奴”的行列越扩越多。但是，当某一天贷款者因变故无力继续按时偿还贷款的时候，就会陷入到“拆东墙补西墙”的窘境：虽然房屋抵押的贷款可以延期，但是贷款者却要付给银行额外不少的补偿金。这时候，贷款者如果心急如焚的话，往往会找多家贷款公司咨询，希望能得到快速贷款，用于偿还银行的抵押贷款。
按揭房可以再贷款吗？
1、房屋转让：房屋转让给第三方，第三方获得房屋的使用权，然后由他向银行申请贷款，获得贷款后，第三方将房屋继续使用，并定期向银行归还贷款。虽然名义上不是向银行直接贷款，但是还必须向银行支付相当的利息。
2、抵押贷款：自己以房屋作为抵押，向银行申请贷款，贷款成功后，银行将作为购房者的担保，继续享有房屋的使用、收益、处分的权利。这种贷款方式无需支付任何中介费用，但是抵押贷款的限制条件较多，而且，若是公积金贷款，则只可以贷到贷款金额的一个半价。
3、直接向银行申请抵押贷款：由于抵押贷款的限制比较多，所以可以找担保公司做贷款，担保公司会要求购房者满足相应的贷款要求，并出据相应的担保手续，然后，由担保公司向银行申请贷款。贷款成功后，担保公司会收到相应的服务费用。
提示：
1、不管您的房屋是在商铺、写字楼、还是住宅，也不管您的房屋是在合肥、南京、还是其他城市，只要您的房屋是正规的商品房，有房产证，即可向银行申请房屋抵押贷款。
2、向银行抵押贷款的房子一定要具备上市交易的条件，如果您的房产证上面盖印了“只允许出租，不得买卖”的印记，那么很遗憾的告诉您，您只能向银行申请抵押贷款，不能进行买卖交易了。
3、现在银行比较青睐于贷款利率转换的客户，把从商业贷款转为银行的抵押贷款，银行抵押贷款的利率比较低，一般情况下，贷款的利率是按照银行基准利率的百分之九十来计算。
4、向银行抵押贷款的最长期限为30年，虽然可以贷款30年，但是一般银行只放贷10-20年，如果是写字楼或者商铺的话，最长时限为10年。
5、如果您抵押贷款购买商品房的话，那么房屋的土地收益金和印花税都是要由您来承担的；如果您要抵押贷款购买写字楼或者商铺的话，需要支付的所有税费都由您自己承担。
6、在申请抵押贷款的时候，银行往往会要求您每月的还款额不能高于月供的两倍，这样才能确保贷款者不会因为要偿还抵押贷款而影响生活质量。
提示：在向银行抵押贷款的时候，银行总是会要求贷款者缴纳额外的保证金，一般大约为贷款额的10%。另外，如果贷款者在住房贷款期间，如果连续三期未偿还贷款，银行会将房屋拍卖抵款！