公转商贷款如何还款？
在以前的一段时间里，按揭和房产抵押贷款是比较常见的贷款方式，但近期，转商贷款逐渐兴起，也越来越多人办理转商贷款。那么，什么是转商贷款？转商如何还款呢？
据了解，转商贷款就是在原有房屋按揭贷款的基础上再申请银行商业性住房按揭贷款。现有的房产借款人在还清原有的购房按揭贷款后，再向银行申请商业性住房按揭贷款。新贷的银行贷款数额不得少于原按揭贷款剩余全部金额，用于归还之前商业银行或公积金中心住房按揭贷款。转商贷款的利息计算，以新贷款额度为准，期限最长为10年。办理转商贷款，银行会要求借款人提前还贷款。原商业贷款剩余本金额加所借新贷款金额，减去抵押房屋价值后，不足部分向借款人收取。
据了解，转商贷款一般有两种还款方式：
其一，采用等额本息还款法或等额本金还款法。
其二，采用提前还本付息，但需注意1年以内需提前一个月向银行申请，1年以上需提前三个月向银行申请。
转商贷款要办过户吗？
由于转商贷款实际上是以买受人的名义向银行抵押贷款，银行会将剩余贷款一次性支付给售房人，以结清剩余贷款。卖方收到余款后，不需再支付有任何购房贷款未还清的银行款项。所以，在实际操作中，转商贷款的买房人在过户后，到贷款银行办理抵押登记、重新签借款、抵押等合同。因而，转商贷款实际上是先买房，再贷款卖方购房，所以无需过户。