燕郊达观别墅怎么样？
最近看了好多问答，都是负面消息。作为在燕郊生活过3年的人，说说我的看法吧。 首先这个区域是刚需的福地，因为价格低（相比北京），所以买来投资或者自己住的人群都有。同时这个区域也是高端项目的乐土，因为有大量的高端业主群体存在，所以并不缺少高档项目。 达观就是在这个区域内一个普通的不太起眼的项目。
我14年搬到燕郊，当时达观刚开盘，去看过，价格实在让人望而却步（上千万一套的房子啊！）因此没买。随后几年一直留意，房价倒是降了一些，但距离我还是遥不可及。。。今年初开始准备换房，再次去看达观，惊喜地发现居然还有下叠（之前没有关注，不知道有下叠），而且价格能承受，于是便买了。
关于大家说的问题，我想分两部分谈：一部分谈小区内部的情况，另一部分谈小区外部的状况。
先说小区内部的情况。达观的绿化确实做得不错，各种植物花卉随处可见，路面与庭院都做了精心的设计。不过因为是期房，所以看不到楼体本身。
进入大厅能看到物业的服务还是不错的，会主动询问你是看房还是买房，如果是看房会让您填写基本信息，然后带看样板间；如果是买房则直接带您去楼上看房源。
据说达观总共500多套房子，目前看来大部分都已经售出并入住，偶尔有一两栋空着，应该是在做软装。
再来说说小区外部情况。对于周边的状况大家都说得比较多了，我就简单说几句。交通肯定是不便的，坐公交到国贸要2个小时左右，要是开车的话，正常不堵车的情况下一个小时也能到了。
附近有个菜市场，购物方便，另外离万达也远不到哪里去，吃喝玩乐都能满足。医院什么的还得去通州。
最后说一说大家最关心的学区问题。据说当初这个项目打出的卖点之一就是学区房，所以学校应该是值得期待的。不过据我说知，现在的学校只是一所分校而已，教学设施比较落后，师资力量也比较一般。希望以后能够迁址重建吧。