投资物流如何操作？
本人目前运营一个综合型物流园区，今年计划再投一个园区（在建） 先说目前的这个正在运营的园区，总投资2.5亿，一期投资5000万。土地是政府统一规划，免费给我们使用的(在我们不知情的情况下，被当地政府划入了机场片区，说我们的建设会影响机场净空和应急抢险)。因为是在机场附近，所以我们对这个项目一直都比较重视，前期投入巨大，除了建库区，还投资了进港线路和港区作业线（码头及拖车等）。现在正是旺季，每天进出港货物量在3000TEU左右（外贸集装箱海运出口）。
我们再建的另一个园区，位于江苏常州，预计总投资1亿元，占地160余亩。这里离上海不远，又是长江三角洲经济带，应该会受益于长三角一体化政策红利。项目已经立项，土地已经平整，正在进行基础建筑施工。 物流园区行业竞争还是比较大的，尤其是我们这种综合性园区，货类复杂，管理难度大，如果经营不善，有可能出现亏损。所以我们一直在探索合理的盈利模式。目前看来，我们可能走的是“轻资产”路线。即通过出租仓储设施和提供配套服务来获取收益。
首先是我们自身的业务，也就是进出口货物的代理报关、报检、国际货运代理等服务。虽然利润微薄甚至可能亏钱，但能够带来稳定的收入；其次是向入园企业收取物业管理费，由于我们是全新打造的园区，硬件设施比较完善，且是封闭式管理，安全性和稳定性比较高，所以我们在这方面也比较有优势，收费相对较高；再次是向园区内企业提供金融增值服务，比如抵押贷款等，因为这个涉及到客户的私密信息，所以我在这方面做的并不是很完善；最后是其他可能的收入来源，包括闲置场地租赁、仓库托管、项目融资等，当然也可能是我能力不行，目前想不出来更好的副业.... 说了这么多，其实我想说的就是：没有不赚钱的行业，只有不会赚钱的人。任何生意都是有门槛的，你要先弄清楚你的竞争对手是谁，你的客户群体有多大，你的成本控制点在哪里等等。找到那些让你盈利的点，放大它、发展它，自然就能赚到钱。
以上~