小区别墅重建程序？
别墅属于私产，改建、扩建都需要先向规划局提出申请，获准后才可以建设。 《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等新建、扩建、改建活动的单位或个人，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 申请时需提交下列材料：
(一)建设工程规划许可证申请书；
(二)申请人身份证及复印件；
(三)委托代理人办理行政许可事项的应提交授权委托书及被委托人的身份证复印件；
(四)拟建项目的有关材料。包括：
1.项目名称、建设单位（个人）名称、建设地点及位置；
2.建设用地规划许可证件及其附件、附图的复印件；
3.土地使用权属证明文件的原件及复印件；
4.提供资质证书及设计图纸和设计方案。 对申请建设项目建议书批准的，应当提交下列资料：
(五)项目建议书的批复文件；
(六)根据有关法律法规的规定应当提交的其它文件。 收到申请材料后，有关部门要对申请材料是否齐全进行审核。凡申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当场或者在7个工作日内发出补正通知，一次性告知需要补正的全部内容，并注明合理的补正期限。逾期不补正或者经补正仍不符合要求的，撤销行政许可决定。
取得建设工程规划许可证后，方可办理施工手续。 另外，值得注意的是，在旧城改造过程中，部分业主在未取得任何批准的情况下，改变房屋主体结构，将独栋住宅改为多栋单元式住宅。这样的行为属于擅自变更设计方案，是违法的。 根据《建筑法》第七十条规定，违反本法规定，未取得建筑工程施工许可证或者开工报告未经批准擅自动工的，责令改正，处以罚款；拒不改正的，责令停工整改，并可处停业整顿。