别墅产权是什么类型？
1、土地性质： 别墅的土地一般是独立用地，也就是有自己的地块编号的。如果是住宅用地的话，那地块编号就是R；商业用地是B；工业用地是M；其他类型的用地还有W（仓储）、L（旅店）等。 你买到的土地证上的土地性质决定了你的房子是什么性质的房产。
2、权利类型：一般有出让和划拨两种。 一般别墅都是开发商以出让的方式从政府手里买来地皮再建造成别墅出售给业主的。当然也有个别情况是划拨用地，不过这种情况比较少见而且往往涉及到政府行为或者军事用地之类的，普通消费者在买房的时候不用管这些。
3、土地使用年限： 按照我国《土地管理法》的规定，居住用地的使用年限为70年，商业用地40年，住宅用地和商用的土地使用权到期后可以自动续期，缴纳一定的土地出让金即可。不过在这里要提到一种特殊的土地，就是两权合一用地，也就是将耕地的耕地使用权和集体建设用地使用权合二为一进行流转，这种土地现在很多地区都在试点，但还没有推广开来，这种土地的产权证书上面会注明“某县某乡（镇）某某村第二村民小组……”这样一些内容。 如果买的别墅是这种两权合一的土地的话，那么请注意：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条第二款规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权”所以尽管这个土地是你个人的，但你不能私自改变农用地的性质用来建造住宅。