为什么北京房价10万？
我大概2年前，2017年之前买的房吧 海淀朝阳丰台都有 当时买完就降价了 我也及时做了减仓 应该说是比较幸运的 我们是刚需 所以也没太多可说的 因为我也及时卖出落袋为安了 只是当初买的位置现在看真是挺不错的 比如我买的中粮瑞府450万的3居 新盘价格应该是600左右吧 现在同户型要1200万左右 我买的时候在潘家园租房子住 一个月不到两千五 感觉条件可以 虽然周边有点乱 但是有地铁 而且我觉得离国贸不远 所以就买了 中粮瑞府是中粮开发的 品质还可以 周围环境一般 改造需要时间吧 当时买的是期房 要等两年 交房的时候我就搬进来住了 这里说一下我自己对北京楼市的一些看法
第一 北京的房价受政策影响比较大 2011年到2017年间 北京涨了将近5倍吧 其中有一个原因是城镇化建设 你看看周边的县城 都盖起了高楼 以前在县城买不了房的 现在也可以负担得起 当然涌入北京的流量人口带来的是房租以及二手房上涨 同时也有刚毕业的大学生聚集在五环外的新城 比如昌平的未来科学城 通州的新通州站 还有大兴的亦庄 这里就要提到另一个现象 就是北京的外溢效应 主要是围绕国贸建的新区 大兴亦庄 通州的新通州站 未来科学城（以前叫航天新城）这三个地方 以前属于远郊区 房价很便宜 尤其是亦庄 可以说是京郊房价的洼地 自从通了地铁 特别是17号线预计2021年底建成 更增加了这里的预期 导致周边房价上涨 这个外围环线的辐射作用可见一斑
第二 说起地铁就不能不说其带来的周边房价的上升 地铁一响 万丈光芒 在北京只要通地铁的地方 房价几乎都没什么差的 通地铁就意味着交通便利 出行方便 通勤时间短 尤其是远郊区 有地铁后 瞬间拉近了与中心城区的距离 加强了与主城区的联系 带来了大量的人气 而这些地区基本都是新建楼盘或者次新房居多 二手房相对来说比较少 毕竟二手房的市场供给要远远大于新房 所以你看这几年涨的最多的地区基本也就是新通州站 亦庄 和未来的17号线沿线
第三 说到交通又不得不提到公交 有人说公交比地铁慢 票价还贵 但是在远郊除了公交车 好像也没有更好的选择了 不过公交的频次没有地铁高 间隔时间长 一旦错过又要等好久 不过好在近郊的公共交通还是相当便捷的
第四 对于普通购房者来说 二手房其实是可以优先考虑的 由于新房有预售制度 加之一些品牌开发商的套路深 比如捆绑销售 装修包等等 导致二手房反而多了几分诚意 挑选空间更大一些 从居住的角度来看 二手房大多成熟社区 基础配套完善 小区环境尚可 管理有保障 最重要的是即买即住 省去了期房等待的时间 虽然老一点但是胜在稳定 不管是学区房还是普通住宅 只要选择靠谱的代理人 交易流程没有什么问题的话 购二手房相对而言风险较小 作为普通人 我们只能根据我们有限的认知去做出合理的决策 以求尽量降低风险 实现资产的保值增值 关于北京房子的涨跌 我的态度是 不预测 只随行就市 面对高昂的房价 作为一个普通人 我们能做的非常有限 但是我们不能因此放弃挣扎 无助地躺在政策的温床上 当一个软蛋 这不是我的生活态度 想了解北京更多优质房源 关注我不迷路