别墅为什么上叠贵？
1.一层是别墅中最重要的空间，通常作为家人起居使用，保证私密性和舒适性； 2.二层通常做为卧室或书房等使用； 三层则是花园洋房的顶层，一般有阁楼和露台，在满足功能需求同时，带来更好的景观视野及享受阳光、雨露的机会； 在别墅设计中，每一层都有其独特的用途，并应注重其专属空间的私密性，同时注意上下层之间功能的联系与分隔。
一、两层以上的独栋
这些房子一般由400平方米以上，带有庭院，而且至少有一间居室位于地面以上。 这类房子的优势就是上下分层，动静分区明确，私密性强。 缺点就是占地面积比较大，并且多为中式风格，不够时尚。目前这样的房子比较少见。
二、两层带地下室的独栋 相比上一类独栋，多了地下空间，对地下空间进行合理的设计，就能拓展出更多的功能性空间，比如将地下室打造成家庭影院、游戏厅或者收藏室等都是不错的选择。
三、双拼别墅 多指连排式别墅，由若干单体别墅相连组成。这种别墅一般在800-1200平米左右。每个单体建筑均为一幢独立别墅，一般有3个居室、4个卫生间，部分别墅设有客厅、餐厅。
四、叠加式别墅 顾名思义就是在高层别墅的基础上进行叠加而成，一般分为四层，下层三层为住宅空间，上层则为顶层的露台及花园，类似于复式公寓。
五、洋房 比一般的高层楼宇密度低，具有花园洋房的特有气质。多指7层以下的房屋，容积率介于普通高层住宅与洋房之间。