墨西哥别墅很贵吗？
1.很多人不明白，买房和买车位为什么差价那么多——因为在北美，包括加拿大和美国，都是采用土地私有制的，所谓“小区”、“住宅楼”的概念跟咱们这儿不同；一个楼盘下来，地是自己买的，旁边的路啊公园啊是你交的税（很多税是按你收入定率的，所以税其实是很贵的），建筑商只负责出建筑和装修费用，地是自有财产增值部分归自己所有，所以一套房子往往比同类型、同面积的中国房要贵20%以上（同一城市比较）。
同样，一个别墅区，里面可能是各种大小不同的house，但地皮都是你自己出的，也就是说，同样的建造成本，你的房子会比别人的房子占地多（相同面积的土地，别墅的造型可以是不同风格的，但总体占地面积是不变的，而房子越高越窄的话就更便宜了），你的房子也会比其他人的房子价值高。 至于有些朋友问，为什么你们那楼这么少，地却这么多？ 这是因为北美可耕地较少，又喜欢大规模种植（比如玉米大豆等），导致了大量的土地被占用，像北京这样的城市更是罕见，毕竟中国是一个以人为中心的国度……
2.很多人不明白，同样是别墅为什么美国便宜而中国贵。这其中的原因有很多，但最主要的原因在于税费体系的不同。在美国，买得起别墅的人一般纳税额较高（税前年收入15万以上），这类人的房产税率在1%~3%之间，而中国的豪宅税（相当于美国的低收入者住宅税收）则主要面向60平方米以下的小户型。
另外，在中国购买独栋别墅，还需要缴纳巨额的土地出让金——这是国内房产交易中唯一一项由买卖双方共同承担的手续费，比例为0.5%。 值得一提的是，这笔土地出让金并不是直接交给政府的，而是交给了土地储备中心（政府设立的土地基金），具体如何使用则由当地政府决定。
由于目前房价仍然处于上涨势头，因此大多数城市都选择把这笔钱用来建设新项目，但一旦房价出现下跌，这些项目的资金链就可能出现断裂，土地出让金的风险就会转移到政府和银行身上。 关于土地出让金，还有一个冷知识分享给大家：早在2013年，杭州就对近9万宗住宅用地设立了最高限价，如果达到最高限行价，土地出让收入就不再增加，而最终成交价可能会低于最高限价。