2019年什么发展纲要？
一、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位 2018年末国家有关部门对房地产定调：“坚持房子是用来住的不是用来炒的”。这一方面再次重申了“住房不炒”的定位，另一方面指出了房地产今后的发展方向——居住属性。因此未来炒房客将逐渐被市场淘汰，自住和改善型需求将会成为市场的主流。
二、因城施策，稳地价、稳房价、稳预期 我一直坚信一个观点：短期看政策，长期看人口。一个城市房价的高低本质上取决于这个城市的供需矛盾，而供需又是受到人口影响的。当一个城市人口持续流入的时候，需求的上升必然推动房价的上涨；而当人口不断流出时，供给会大于需求，房价就会下降。因此只要控制人口流入和流出的城市，就可以通过政策调节（如限购限贷）来调控房价。反之如果某个城市出现人才涌入，短期内供需上升，房价可能会涨，但是政府可以通过增加土地供应来压制房价。所以今后在楼市调控过程中，因城施策会成为重要的指导思想，各地根据本地实际情况制定相应的调控方案。
三、构建房地产市场平稳健康发展长效机制 “房地产市场平稳健康发展”可以说是近期最热的词汇之一，那么什么是稳定健康发展呢？我觉得可以这样理解：在保持总量不变的前提下，价格波动保持在健康区间，市场参与各方（购房者和房东、开发商和销售商等）利益得以实现并达到平衡。实现这样的目标就需要各种机制相互配合：
1.市场的监管机制（包括法律体系、市场监管体系和信用体系等）；
2.市场的信息披露机制（包括信息发布平台和舆情监控系统）；
3.市场的引导机制（包括金融政策和税收政策）；
4.市场的约束机制（包括行业标准和法律诉讼） 五大长效机制的建立需要政府和市场各方的共同努力，其中政府的引导和市场的自律起着至关重要的作用。